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买房每平方米补贴500元!楼市新政为何仓促退出?

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击

近日,安徽省六安市霍山县被曝出台“住房补贴”政策,这让市场大吃一惊:有没有这么简单粗暴的操作?

买房每平方米补贴500元!楼市新政为何仓促退出?

《每日经济新闻》记者了解到,就在部分无购房意向的居民再次启动看房计划时,霍山县的补贴政策突然停止。

8月8日,霍山县下发《关于城镇购买商品房补贴办法的通知》,对在主城区新购住房的,给予500元/m2的补贴。补贴范围为已取得主城区商品房预售(现房)许可证的新建商品房,不包括写字楼、商铺、地下室、车库等非住宅建筑,以及复式拼接、叠置、排架等各类住宅同时,它还限制了5年内不得出售的条款。

“补贴政策已经退出。请向房产局了解详情。“8月26日,《每日经济新闻》记者以购房者身份到霍山县住房和城乡建设局咨询,该局办公室工作人员表示。

而霍山县房产管理局的答复则更为简单:“已经做不到了,跟国家大政策有点不符,具体什么时候收回还不清楚。”

霍山县为何突然出台楼市新政而落幕匆匆?截至记者发稿时,除了安威当地媒体的报道外,记者在六安市和霍山县人民政府网站上均未能找到新政的相关信息。

新房均价在5000元左右

霍山县位于安徽省西部,大别山区腹地。东、北与六安市相连,南与湖北省岳西县、营山县相连,西与金寨县相连,距六安市45公里,距省会合肥市120公里。

记者注意到,安徽当地媒体在报道霍山县“住房补贴”新政时,几乎都与“霍山县正在积极推进县市退出”有关。但在撤县设市方面,各省市在人口、经济、资源、环境和基础设施、基本公共服务等指标上标准不一。

根据《霍山县2018年国民经济和社会发展统计公报》,霍山县户籍人口36.26万人。2018年,霍山县实现生产总值76.69亿元,增长8.9%;城镇居民人均可支配收入28628元,农村居民人均可支配收入13361元。

数据来源:新安大数据研究院

记者发现,霍山的房价与六安市周边区县基本持平。新房开盘价4000-5000元/平方米,特价房偶尔低于4000元。据新安大数据研究院统计,2019年6月霍山县新房均价为5032元/m2。如果按照霍山市新出台的500元/m2购房补贴政策,相当于在普通商品房价格上打9折。

值得注意的是,由于城市化历史较短,霍山的二手房价格在2500元至5000元不等。

同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,“像霍山这样的县城,500元/平方米的购房补贴还是不小的。如果买100平方米的房子,补贴5万元。那么该县的常住人口、外来务工人员或拆迁人口,都可能趁此机会买房

住房补贴告急收回

事实上,霍山县并不是安徽省第一个推出住房补贴的县。安徽省金寨县几年前就实施了这样的政策。

根据安徽当地媒体发现的文件内容,如乐居网霍山县新政策规定的补贴对象(包括外地户籍)必须同时满足以下条件:1。政策期内,购买我县主城区新建商品住房,在“霍山县购房券交易平台”上销售。以家庭为单位,夫妻及未成年子女在我县主城区没有房地产(房屋)登记信息。家庭成年子女在我县主城区无房地产(住房)登记信息的,成年子女可享受补贴。除符合上述条件外,自本办法发布之日起,主城区已注销商品房销售合同备案的家庭,不再享受补贴;同时,被撤销备案的家庭,在再次销售时不再享受补贴。

具体补贴标准为:对符合上述条件的在我县主城区购买新建商品住房的,给予500元/m2(购房补贴券)的补贴;购买面积在100平方米(含)以上的按100平方米计算;购买面积不足100平方米(不含)的,按实际情况计算。购买面积以《商品房销售合同》网上签约备案确认的建筑面积为准。

此外,保障性住房资源销售新政策还包括,主城区所有已取得《商品房预售(现房)许可证》的未售房屋,均可进入“霍山县购房券交易平台”作为购买补贴房源。因特殊原因不能列入的,开发企业应当在申请时逐项说明理由。

按照原规定,县财政局、大别山国投集团(城投公司)、房管局应及时为开发企业办理购房补贴债券的审批和结算手续。购房人和开发企业办理兑付手续后,购房补贴债券资金按规定程序转入开发企业预售资金监管账户。

然而,近年来,几乎所有地方都在收紧调控,一些地方政策略有松动,几乎都成了“一日游”。

当《每日经济新闻》记者询问霍山县房地产顾问小谭的情况时,她说:“前段时间,来看房的客户很多。最初,他们并不打算买房。一听说有补贴,他们就想买房。但我刚听说补贴今天停了,不知道什么时候能恢复。”

此外,记者注意到,2018年霍山县房地产开发投资增长26.5%。一位不愿透露姓名的业内专家表示,“其实每个城市的具体情况都不一样。从操作上看,如果有去库存的压力,那么可以采取一些激励措施,没有必要遮遮掩掩。”

对于正在推进撤县建市的霍山县来说,城镇化率和人口无疑是重要指标之一。张宏伟指出,“目前一些政策还是向中小城镇化倾斜。如果一、二线核心城市的房价比较贵,就有可能在一个县或一个发达的城镇买房。就近城镇化也是实现城镇化率的一种途径。”

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