导购首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 本地楼盘 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

房地产投机者呼吁“放松管制”,这是不可能的,因为新客户的春天即将到来

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击

对于未来房价走势,各方观点不一。专家和群众各抒己见。马云曾经说过,未来的房子是最便宜的,年轻人不必过早负债。李嘉诚还表示,近年来,他可以买房住,但不能指望房子能发财。这座房子正在回归其本质。经济学家马光远更直言,明年房价下行趋势明显,最高降幅达30%,基本确定性将回归16年的房价。但专家们也有不同的看法:著名经济学家董藩就是其中之一。近日,他在公共平台发表文章,称只有房地产才能救中国,并建议国家尽快出台调控政策。他认为,只有房地产才能立即大规模刺激需求。

房地产投机者呼吁“放松管制”,这是不可能的,因为新客户的春天即将到来

小编想说的是,每当这些经济学家发誓要站出来呼吁“放松调控”、重启房地产时,我认为这些人都是恶意的,或者是在暗中谋划自己的计划。毕竟,经过快速发展,房地产业已经千疮百孔,大量资金存在于房地产业中,其他许多行业也在枯竭。一些人仍然对“只有房地产才能救中国”赞不绝口。如果房地产疯狂,会有好结果吗?套用鲁迅的话来说,世界上只有两种人,一种是拥有家奴的人,另一种是想做家奴却做不到的人,这是没有错的。不管市场有多动荡,中国人还是想冲进房地产市场。即使大多数人对房地产的未来并不认同,但仍有一些人不想通过投资房子致富,还有一些人还在为房地产的未来做宣传。

然而,这一轮持续两年多的房地产市场调控,是以“不炒房”为原则的。他们知道中国人是否经历了一波又一波的收成,也就是说,在被掏空房子之后,他们是否还有更多的钱投入房地产。事实上,经过近10年的疯狂购买,中国人不仅口袋里没有钱,而且已经接近债务上限。统计显示,2007年,中国家庭债务占国内生产总值的比例不到20%。到2017年,这一比例已超过54%。截至2017年末,我国住房抵押贷款杠杆率上升至33.59%。有专家甚至表示,如果以家庭债务/家庭可支配收入计算,中国家庭的杠杆率高达110.9%,高于美国。更令人惊讶的是,52.07%的中国家庭房地产价值占总资产的一半以上,16.19%的家庭占总资产的80%以上。

未来楼市还会疯狂吗?数据显示,中国居民的财富已基本被房地产掏空。富人已经拥有好几栋房子,他们不再需要房子了。但无房有购房需求的大多是贫困人口。在高房价下,他们没有钱买,这必然导致需求枯竭。最后,无论是开发商的房子,还是富人的房子,都很难有人接盘。一些经济学家曾经说过,供求关系影响价格。随着需求的下降和新房供应的增加,房价还能撑得住吗?

相关阅读