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业绩不足以聚集上市公司积极兑现房地产收益

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击

年关将至,天气寒冷。上市公司很忙。收入高的应该调整利润,收入少的应该增加利润。那些不赚钱的人总是要卖铁来赚取一些利润

业绩不足以聚集上市公司积极兑现房地产收益

为了让明年的年报看起来更好,上市公司也“各自为政”,炒房、卖房、卖子公司只要是一种“快钱”的方式,总会有公司尝试。

今年有33家上市公司在卖房子

每年年底,通过出售房地产、摘帽来调整利润,一直是A股的“老套路”。

wind数据显示,四季度已经发布相关房屋销售信息的上市公司有11家。截至去年12月,今年共有33家上市公司出售了房屋。

别以为上市公司财力雄厚,算钱就软。很多亏损的上市公司可以依靠房地产来扭亏为盈。

11月29日,前三季度净利润为-539.5万元的浙江世保宣布,将以1204万元的价格出售佛堂镇车站路的房子。交易完成后,税后净利润为886万元,将增加公司2018年的净利润。

11月8日,中地投资发布公告称,前三季度将出售北京一处房地产,净利润为-632.59万元。该楼盘位于北京市朝阳区东方东路,建筑面积193.93平方米。中迪投资将以1350万元的价格将该房产出售给北京天力天力咨询服务有限公司。

中迪投资称,该房屋账面原值333.78万元,账面净值299.04万元。交易完成后,预计可产生约743万元的税前收入,“通过出售闲置房地产的交易,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置”。

11月13日,中能电气公告称,拟将房产价格6560.23万元转让给关联方中能发展。预计本次交易税前利润将增加3500万元,公司前三季度仅实现净利润1864.77万元。

11月23日中午,远东传动宣布将账面价值681.96万元的房产转让给6400万元,增值率超过9倍。它说收入将用于补充公司的营运资金。

12月5日,华乌股份有限公司公告称,公司将以总价3146万元转让位于丰城市贺州街道的闲置国有土地使用权及地上建筑物、房产。

数据显示,今年前三季度,华锐风电营业总收入6.32亿元,净利润4930万元。华武表示,此次转让的标的资产为公司老厂区的土地使用权和建筑物,此次转让将有助于盘活公司闲置资产,“预计本次交易将产生约1516万元的利润”。

除了卖房子,也有人出售自己在房地产公司的股份。

12月3日,香格里股份有限公司表示,拟将巴州市昌达房地产开发有限公司(以下简称“昌达地产”)100%股权以非公开协议转让方式转让给新疆嘉禾房地产开发有限公司,转让价格暂定为6073.09万元。

资料显示,今年1-9月,湘利营业收入2277万元,亏损428万元。

当然,有些公司已经失去了他们的眼睛,把他们的房地产和子公司的股票一起卖掉了。

*前三季度亏损1.63亿元的ST椰岛9月底开始投票。拟以4亿元的价格出售海南椰岛阳光房地产有限公司和椰岛综合楼60%股权。它保护炮弹的决心可见一斑。公告显示,按照计划,部分资金将在12月5日前付清。

据统计,10月以来,道明光学、银智杰、中原证券、天宇信息、莱茵体育、建发股份、三边倒科技也先后公告出售其房地产或土地。

房地产在冬天很难出售

随着近期房地产市场的下跌,上市公司卖房子也不那么容易了。三变科技今年前三季度亏损4491万元,由于部分楼盘未成交,不得不选择“打折降价”。

三边科技10月23日公告称,为“优化盘活存量资产”,拟出售房地产9套,总评估价值4524.78万元。

三边科技公告称,“如果上述房产按评估价值出售,扣除账面净值和各项税费后,预计对今年净利润的影响约为1646万元。”

然而,一个月后,三边科技仍有5套房子无人想要。这5套房屋的评估价值为2492万元,其中上海3套,北京1套,哈尔滨1套。

因此,三边科技打算打折出售。公告称,根据房地产市场情况和公司资产实际情况,公司董事会同意上述5处未被受让人募集公开上市的房产终止上市,并通过其他公开方式出售,成交价格不低于估价价格的90%。按此计算,5套房屋最终成交价格约为2243万元,比评估值低约250万元。

同样打折的还有上市公司*ST新美。该公司今年9月宣布,将出售位于上海新美大厦的101、102、201等8处房产的产权。当时,*ST新美表示,“如果待售楼盘全部完工,初步估计公司净利润至少增加4500万元。”。

11月14日,*ST新美公告称,上述房产过户手续已办理完毕。但对公司业绩的影响却变成了“预计本次交易将增加公司净利润3500万元左右”。

近半数A股上市公司投资房地产

据《中国房地产报》报道,1998年至2003年,持有投资性房地产的上市公司为零,没有一家公司参与房地产投机。自2003年8月国务院“18号文件”明确将房地产业确定为国民经济支柱产业以来,上市公司开始投资房地产。2004年,交通银行、中国铁路、飞马国际、广百等8家公司投资房地产。到2006年,投资房地产的上市公司数量大幅增加到588家,持有投资性房地产的市值飙升至723.48亿元。自此,10多年来,上市公司在炒房路上,一直停不下来。

据统计,截至今年一季度,3529家A股上市公司中,1657家(占46.67%)全部持有投资性房地产,总市值已达9904亿元。

据媒体报道,不少上市公司打着“为提高募集资金使用效率”、“满足公司日益增长的办公用房需求、营造稳定的营商环境”等幌子,通过子公司或分支机构投资房地产行业,同时有助于提升企业形象,增加客户对公司的认可度。有的将已经升值的房地产出售套现,增加上市公司利润,如青海华鼎、深圳汇成;有的通过卖房成功保住了“壳”,如*ST仁乐2017年卖房成功“摘帽”。

特别是近两年来,随着房价的持续上涨,整体利润大大超过企业,更多的民营企业转向房地产投机。在北京、深圳、南京、青岛等城市,投资公司购买住宅房地产数量大幅增加。

今年6月,上市公司“炒房”行为引起监管部门关注。许多城市出台政策阻止企业买房。

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