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炒房客退出,只需要最好的机会买房!

2020-07-29 作者:1 来源:东莞房产网 点击

在明确定位后,去年9月以来房地产调整力度加大。目前,在调整影响下,一二线城市已逐步回归理性。这从二手房市场的新房中可见一斑。不过,三四线城市的情况却大不相同,形势略显火爆。可以说这是一个又热又冷的日子。

炒房客退出,只需要最好的机会买房!

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三十年前,我曾对易成房地产开发的错误说过很多次,当时他已经错过了很多房地产开发的机会。有人说这个行业应该健康发展,但每一次调控都没有取得预期效果。”

事实上,过去的十年被认为是房地产发展的黄金十年。我们可以看到,过去开发商赚钱太容易了,所以敢于拿高价拿地;投资者也太容易通过买房赚钱,所以敢于冒险炒房,多买。这种现象是不正常的。这房子是用来住的,不是用来投机的。这种定位也肯定了房子的居住属性,有必要让房子回归居住。目前,房地产的混乱是由于大量的投机者把房子当作赚钱的工具。同时,他们利用高杠杆推高房价,扰乱市场,挤压刚需购房的信心。

然而,房地产市场的博弈发生了变化。过去是卖方市场,房地产投机者占据主导地位。现在是买方市场。过去我们不能讨价还价,但现在我们可以讨价还价。过去,大家都期待房子会涨,现在我们担心的是房子会掉下来。各种信号表明,任何水平都不利于投机者。看来,投机者只能选择卖掉房子来逃避。

1楼市降温,房地产投机者面临被套风险

楼市降温了吗?是的,权威统计数据显示,70个城市的一、二线城市房地产温度普遍下降,二手房也处于下行通道。明星城市成交量已连续6个月下降,创近年来新高。二手房价格下降的城市继续增多,表明全国楼市或将逐渐降温。城市政策执行的政策效应正在逐步释放。

2没有市场,买家趋于理性,拿着钱,没人接

房地产已经告别了盲目购买的时代。甚至在去年10月之前,大家的态度还是,哪里有房子,我们就很少考虑价格、房型、环境等因素。如果连想都不想,就买下来,等房子升值。现在,不少网友表示,虽然自己买的房子增值了,但套现难度更大。很多业主甚至长期打折买房。这些现象在三四线城市尤为严重。有网友表示,不是想卖不卖的问题,而是能不能找到人来买。现在,除了降价,投机者没有更好的办法。以燕郊为例,有的业主甚至直接降价30%,仍然无人接手。

三。下半年房地产市场将更加平稳

自从中央提出房子是用来住的,不是用来炒房的,就一直在围绕这个定位系统策略,“稳定房地产市场,坚持政策的连续性和稳定性,加快建立长效机制”。这是日前中央政府发布的房地产市场走势。一句简单的话就释放了很多信息。在我看来,下半年房地产市场会走“稳”字就是香九。房价会稳定,政策不会放松,市场永远不会涨跌。归根结底,还是要建立一个可持续稳定的长效机制。因此,笔者建议那些心存侥幸心理的投机者彻底放弃抗争。这一次,他们下定决心纠正房地产乱象,一点也不放松。投机者应该早做计划。

4随着租房时代的到来,购房热情急剧下降

更有业内专家指出,随着房地产黄金时代的结束,我国即将进入房屋租赁时代。从2015年起,国家一直倡导买租并举的住房制度,鼓励买不起房的人缓解住房压力。住房和城乡建设部会同有关部门,选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,并在全国推广。另外,在广州首次宣布“租购同权”后,如果租房能享受买房一样的待遇,相信大家的买房热情会大幅下降,选择租房的人会越来越多。

众所周知,打击房地产投机实际上对刚需购房者是有好处的。此外,数据显示,目前楼市降温,有炒房者急于卖房套现生存,这也是炒房者捡漏的时候。但笔者提醒我们,一、二线城市还是可以接手的,一些三四线城市应该酌情考虑。虽然楼市是朝着需求发展的,但并不是所有的三四线城市都适合,只是需要买房还是要区别对待,千万不要冲动地入市。另外,在政策下,虽然开发商限购比较多,但自古以来他们买的时候没有卖的本质,只是需要放大购房者的眼睛,不能被开发商的花招蒙蔽,时刻小心。 

因此,总体而言,楼市相对温和。而这样温和的楼市正好适合房子回归住宅物业,换言之,对于真正有购房需求的人群来说,是很方便的。

(来源:白家豪冰艳柳)

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